# Immobilienpreise Untermenzing 2026

> Eigentumswohnungen in Untermenzing kosten im Median €8.806 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Untermenzing werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.806 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.708 und €9.806. Eine typische Wohnung mit 85 m² kostet €709.250. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,97 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,9.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €8.806 (Spanne €7.708 – €9.806)
- Typischer Kaufpreis: €709.250 (bei 85 m²)
- Kaltmiete pro m²: €22,97
- Brutto-Mietrendite: 3,1%
- Kaufpreisfaktor: 31,9
- Angebote: 69

## So ordnet sich Untermenzing ein

Mit €8.806 pro m² liegt Untermenzing auf Platz 30 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 4% weniger als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- Lochhausen: €8.231 / m²
- [Mittersendling](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/mittersendling): €8.484 / m²
- [Waldtrudering](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/waldtrudering): €8.534 / m²
- Waldperlach: €8.623 / m²
- Steinhausen: €8.800 / m²
- [Englschalking](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/englschalking): €9.067 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Untermenzing?

Im Median €8.806 pro m²; eine typische Wohnung mit 85 m² wird für €709.250 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.708 und €9.806 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Untermenzing?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,1%, der Kaufpreisfaktor bei 31,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Untermenzing, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Untermenzing?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €709.250 fallen rund €60.783 Kaufnebenkosten an: €24.824 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €202.633 Eigenkapital.

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