# Immobilienpreise Waldtrudering 2026

> Eigentumswohnungen in Waldtrudering kosten im Median €8.588 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Waldtrudering werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.588 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.325 und €10.138. Eine typische Wohnung mit 82 m² kostet €715.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €23,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,1.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €8.588 (Spanne €7.325 – €10.138)
- Typischer Kaufpreis: €715.500 (bei 82 m²)
- Kaltmiete pro m²: €23,00
- Brutto-Mietrendite: 3,2%
- Kaufpreisfaktor: 31,1
- Angebote: 182
- Tage am Markt (Median): 21
- Angebote mit Preissenkung: 8%

## So ordnet sich Waldtrudering ein

Mit €8.588 pro m² liegt Waldtrudering auf Platz 27 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 6% weniger als der Median von München (€9.140). Wohnungen sind im Median nach 21 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Altaubing: €8.175 / m²
- Lochhausen: €8.231 / m²
- [Mittersendling](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/mittersendling): €8.484 / m²
- Waldperlach: €8.623 / m²
- [Untermenzing](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/untermenzing): €8.664 / m²
- Steinhausen: €8.800 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Waldtrudering?

Im Median €8.588 pro m²; eine typische Wohnung mit 82 m² wird für €715.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.325 und €10.138 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Waldtrudering?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 31,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Waldtrudering, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Waldtrudering?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €715.500 fallen rund €61.318 Kaufnebenkosten an: €25.043 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €204.418 Eigenkapital.

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