# Immobilienpreise Neu-Ulm 2026

> Eigentumswohnungen in Neu-Ulm kosten im Median €4.634 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/neu-ulm
Last updated: 2026-11-05

In Neu-Ulm werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.634 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.697 und €5.962. Eine typische Wohnung mit 74 m² kostet €345.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,43 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,8.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.634 (Spanne €3.697 – €5.962)
- Typischer Kaufpreis: €345.000 (bei 74 m²)
- Kaltmiete pro m²: €14,43
- Brutto-Mietrendite: 3,7%
- Kaufpreisfaktor: 26,8
- Angebote: 219
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Neu-Ulm ein

Mit €4.634 pro m² liegt Neu-Ulm auf Platz 91 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 14% weniger als der Median von Bayern (€5.385). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.475 | €145.000 | 21 |
| 2 Zimmer | €5.700 | €309.950 | 60 |
| 3 Zimmer | €4.347 | €360.000 | 96 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.648 | €485.000 | 42 |

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- Straubing: €4.505 / m²
- Burglengenfeld: €4.510 / m²
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- Aschau im Chiemgau: €4.540 / m²
- Erlenbach am Main: €4.582 / m²
- Friedberg: €4.617 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Neu-Ulm?

Im Median €4.634 pro m²; eine typische Wohnung mit 74 m² wird für €345.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.697 und €5.962 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Neu-Ulm?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,7%, der Kaufpreisfaktor bei 26,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Neu-Ulm, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neu-Ulm?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €345.000 fallen rund €29.567 Kaufnebenkosten an: €12.075 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €98.567 Eigenkapital.

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