# Immobilienpreise Nürnberg 2026

> Eigentumswohnungen in Nürnberg kosten im Median €3.840 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Nürnberg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.840 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.372 und €4.624. Eine typische Wohnung mit 72 m² kostet €278.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,63 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 21,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.840 (Spanne €3.372 – €4.624)
- Typischer Kaufpreis: €278.000 (bei 72 m²)
- Kaltmiete pro m²: €14,63
- Brutto-Mietrendite: 4,6%
- Kaufpreisfaktor: 21,9
- Angebote: 816
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 8%

## So ordnet sich Nürnberg ein

Mit €3.840 pro m² liegt Nürnberg auf Platz 47 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 29% weniger als der Median von Bayern (€5.385). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.457 | €150.500 | 94 |
| 2 Zimmer | €3.891 | €225.000 | 259 |
| 3 Zimmer | €3.730 | €298.000 | 303 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.727 | €419.000 | 160 |

## Ähnlich teure Orte

- Neumarkt in der Oberpfalz: €3.750 / m²
- Baiersdorf: €3.798 / m²
- Bayreuth: €3.800 / m²
- Untermeitingen: €3.814 / m²
- Bad Wörishofen: €3.840 / m²
- Pocking: €3.900 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Nürnberg?

Im Median €3.840 pro m²; eine typische Wohnung mit 72 m² wird für €278.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.372 und €4.624 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Nürnberg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,6%, der Kaufpreisfaktor bei 21,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 21,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Nürnberg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nürnberg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €278.000 fallen rund €23.825 Kaufnebenkosten an: €9.730 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €79.425 Eigenkapital.

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