# Immobilienpreise Passau 2026

> Eigentumswohnungen in Passau kosten im Median €2.899 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Passau werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.899 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.604 und €3.481. Eine typische Wohnung mit 64 m² kostet €179.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,1.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.899 (Spanne €2.604 – €3.481)
- Typischer Kaufpreis: €179.000 (bei 64 m²)
- Kaltmiete pro m²: €12,00
- Brutto-Mietrendite: 5,0%
- Kaufpreisfaktor: 20,1
- Angebote: 140

## So ordnet sich Passau ein

Mit €2.899 pro m² liegt Passau auf Platz 13 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 46% weniger als der Median von Bayern (€5.385).

## Ähnlich teure Orte

- Mainaschaff: €2.788 / m²
- Bad Kissingen: €2.824 / m²
- Weiden in der Oberpfalz: €2.841 / m²
- Ansbach: €2.848 / m²
- Vöhringen: €2.909 / m²
- Waldkirchen: €3.030 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Passau?

Im Median €2.899 pro m²; eine typische Wohnung mit 64 m² wird für €179.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.604 und €3.481 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Passau?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,0%, der Kaufpreisfaktor bei 20,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Passau, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Passau?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €179.000 fallen rund €15.340 Kaufnebenkosten an: €6.265 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €51.140 Eigenkapital.

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