# Immobilienpreise Regensburg 2026

> Eigentumswohnungen in Regensburg kosten im Median €4.989 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Regensburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.989 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.135 und €6.257. Eine typische Wohnung mit 67 m² kostet €319.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,75 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,4.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.989 (Spanne €4.135 – €6.257)
- Typischer Kaufpreis: €319.000 (bei 67 m²)
- Kaltmiete pro m²: €15,75
- Brutto-Mietrendite: 3,8%
- Kaufpreisfaktor: 26,4
- Angebote: 300
- Tage am Markt (Median): 17
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Regensburg ein

Mit €4.989 pro m² liegt Regensburg auf Platz 107 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 7% weniger als der Median von Bayern (€5.385). Wohnungen sind im Median nach 17 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €5.556 | €169.900 | 70 |
| 2 Zimmer | €4.915 | €279.450 | 100 |
| 3 Zimmer | €4.863 | €359.900 | 83 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.609 | €612.300 | 47 |

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Regensburg?

Im Median €4.989 pro m²; eine typische Wohnung mit 67 m² wird für €319.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.135 und €6.257 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Regensburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Regensburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Regensburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €319.000 fallen rund €27.338 Kaufnebenkosten an: €11.165 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €91.138 Eigenkapital.

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