# Immobilienpreise Rosenheim 2026

> Eigentumswohnungen in Rosenheim kosten im Median €5.359 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Rosenheim werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.359 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.419 und €7.455. Eine typische Wohnung mit 76 m² kostet €382.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,71 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,2.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.359 (Spanne €4.419 – €7.455)
- Typischer Kaufpreis: €382.000 (bei 76 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,71
- Brutto-Mietrendite: 4,0%
- Kaufpreisfaktor: 25,2
- Angebote: 134

## So ordnet sich Rosenheim ein

Mit €5.359 pro m² liegt Rosenheim auf Platz 126 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Rosenheim fast genau auf dem Median von Bayern (€5.385).

## Ähnlich teure Orte

- Murnau am Staffelsee: €5.330 / m²
- Pentling: €5.341 / m²
- Dietmannsried: €5.368 / m²
- Neufahrn bei Freising: €5.373 / m²
- Gersthofen: €5.374 / m²
- Scheyern: €5.401 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Rosenheim?

Im Median €5.359 pro m²; eine typische Wohnung mit 76 m² wird für €382.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.419 und €7.455 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Rosenheim?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 25,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Rosenheim, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rosenheim?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €382.000 fallen rund €32.737 Kaufnebenkosten an: €13.370 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €109.137 Eigenkapital.

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