# Immobilienpreise Unterschleißheim 2026

> Eigentumswohnungen in Unterschleißheim kosten im Median €7.047 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Unterschleißheim werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.047 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.727 und €8.482. Eine typische Wohnung mit 64 m² kostet €419.950. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,31 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 28,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €7.047 (Spanne €5.727 – €8.482)
- Typischer Kaufpreis: €419.950 (bei 64 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,31
- Brutto-Mietrendite: 3,5%
- Kaufpreisfaktor: 28,9
- Angebote: 170

## So ordnet sich Unterschleißheim ein

Mit €7.047 pro m² liegt Unterschleißheim auf Platz 172 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 31% mehr als der Median von Bayern (€5.385).

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Unterschleißheim?

Im Median €7.047 pro m²; eine typische Wohnung mit 64 m² wird für €419.950 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.727 und €8.482 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Unterschleißheim?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,5%, der Kaufpreisfaktor bei 28,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 28,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Unterschleißheim, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Unterschleißheim?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €419.950 fallen rund €35.990 Kaufnebenkosten an: €14.698 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €119.980 Eigenkapital.

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