# Immobilienpreise Würzburg 2026

> Eigentumswohnungen in Würzburg kosten im Median €4.278 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Würzburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.278 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.801 und €5.575. Eine typische Wohnung mit 63 m² kostet €269.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,08 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,3.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.278 (Spanne €3.801 – €5.575)
- Typischer Kaufpreis: €269.000 (bei 63 m²)
- Kaltmiete pro m²: €14,08
- Brutto-Mietrendite: 3,9%
- Kaufpreisfaktor: 25,3
- Angebote: 137
- Tage am Markt (Median): 16
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Würzburg ein

Mit €4.278 pro m² liegt Würzburg auf Platz 68 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 21% weniger als der Median von Bayern (€5.385). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- [Erlangen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/erlangen): €4.233 / m²
- Pfronten: €4.245 / m²
- [Kempten (Allgäu)](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/kempten-allgaeu): €4.258 / m²
- Trostberg: €4.260 / m²
- Illertissen: €4.287 / m²
- Simbach am Inn: €4.300 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Würzburg?

Im Median €4.278 pro m²; eine typische Wohnung mit 63 m² wird für €269.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.801 und €5.575 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Würzburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Würzburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Würzburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €269.000 fallen rund €23.053 Kaufnebenkosten an: €9.415 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €76.853 Eigenkapital.

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