# Immobilienpreise Adlershof 2026

> Eigentumswohnungen in Adlershof kosten im Median €4.062 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Adlershof werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.062 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.500 und €4.948. Eine typische Wohnung mit 56 m² kostet €210.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,52 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 17,3.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.062 (Spanne €3.500 – €4.948)
- Typischer Kaufpreis: €210.000 (bei 56 m²)
- Kaltmiete pro m²: €19,52
- Brutto-Mietrendite: 5,8%
- Kaufpreisfaktor: 17,3
- Angebote: 109
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 4%

## So ordnet sich Adlershof ein

Mit €4.062 pro m² liegt Adlershof auf Platz 21 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 28% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Rahnsdorf: €4.040 / m²
- Märkisches Viertel: €4.058 / m²
- Niederschöneweide: €4.059 / m²
- Heiligensee: €4.076 / m²
- Haselhorst: €4.083 / m²
- [Mariendorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/mariendorf): €4.127 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Adlershof?

Im Median €4.062 pro m²; eine typische Wohnung mit 56 m² wird für €210.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.500 und €4.948 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Adlershof?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,8%, der Kaufpreisfaktor bei 17,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 17,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Adlershof, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Adlershof?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €210.000 fallen rund €23.247 Kaufnebenkosten an: €12.600 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €65.247 Eigenkapital.

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