# Immobilienpreise Charlottenburg 2026

> Eigentumswohnungen in Charlottenburg kosten im Median €6.222 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Charlottenburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.222 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.167 und €7.886. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €490.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,86 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.222 (Spanne €5.167 – €7.886)
- Typischer Kaufpreis: €490.000 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €22,86
- Brutto-Mietrendite: 4,4%
- Kaufpreisfaktor: 22,7
- Angebote: 979
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Charlottenburg ein

Mit €6.222 pro m² liegt Charlottenburg auf Platz 73 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 10% mehr als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Charlottenburg?

Im Median €6.222 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €490.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.167 und €7.886 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Charlottenburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Charlottenburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Charlottenburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €490.000 fallen rund €54.243 Kaufnebenkosten an: €29.400 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €152.243 Eigenkapital.

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