# Immobilienpreise Dahlem 2026

> Eigentumswohnungen in Dahlem kosten im Median €7.073 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Dahlem werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.073 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.074 und €10.813. Eine typische Wohnung mit 84 m² kostet €741.812. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,56 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 28,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €7.073 (Spanne €6.074 – €10.813)
- Typischer Kaufpreis: €741.812 (bei 84 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,56
- Brutto-Mietrendite: 3,5%
- Kaufpreisfaktor: 28,7
- Angebote: 135

## So ordnet sich Dahlem ein

Mit €7.073 pro m² liegt Dahlem auf Platz 83 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 25% mehr als der Median von Berlin (€5.661).

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- Alt-Treptow: €7.014 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Dahlem?

Im Median €7.073 pro m²; eine typische Wohnung mit 84 m² wird für €741.812 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.074 und €10.813 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Dahlem?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,5%, der Kaufpreisfaktor bei 28,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 28,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Dahlem, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dahlem?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €741.812 fallen rund €82.119 Kaufnebenkosten an: €44.509 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €230.481 Eigenkapital.

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