# Immobilienpreise Friedenau 2026

> Eigentumswohnungen in Friedenau kosten im Median €5.425 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Friedenau werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.425 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.593 und €6.923. Eine typische Wohnung mit 86 m² kostet €449.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €23,97 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 18,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.425 (Spanne €4.593 – €6.923)
- Typischer Kaufpreis: €449.000 (bei 86 m²)
- Kaltmiete pro m²: €23,97
- Brutto-Mietrendite: 5,3%
- Kaufpreisfaktor: 18,9
- Angebote: 166
- Tage am Markt (Median): 21
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Friedenau ein

Mit €5.425 pro m² liegt Friedenau auf Platz 62 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 4% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 21 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Friedenau?

Im Median €5.425 pro m²; eine typische Wohnung mit 86 m² wird für €449.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.593 und €6.923 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Friedenau?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,3%, der Kaufpreisfaktor bei 18,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 18,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Friedenau, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Friedenau?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €449.000 fallen rund €49.704 Kaufnebenkosten an: €26.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €139.504 Eigenkapital.

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