# Immobilienpreise Gesundbrunnen 2026

> Eigentumswohnungen in Gesundbrunnen kosten im Median €4.913 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Gesundbrunnen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.913 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.060 und €6.545. Eine typische Wohnung mit 61 m² kostet €279.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,83 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 19,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.913 (Spanne €4.060 – €6.545)
- Typischer Kaufpreis: €279.000 (bei 61 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,83
- Brutto-Mietrendite: 5,1%
- Kaufpreisfaktor: 19,7
- Angebote: 251
- Tage am Markt (Median): 16
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Gesundbrunnen ein

Mit €4.913 pro m² liegt Gesundbrunnen auf Platz 53 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 13% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- Französisch Buchholz: €4.805 / m²
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- Konradshöhe: €5.085 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Gesundbrunnen?

Im Median €4.913 pro m²; eine typische Wohnung mit 61 m² wird für €279.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.060 und €6.545 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Gesundbrunnen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,1%, der Kaufpreisfaktor bei 19,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 19,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Gesundbrunnen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gesundbrunnen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €279.000 fallen rund €30.885 Kaufnebenkosten an: €16.740 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €86.685 Eigenkapital.

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