# Immobilienpreise Grunewald 2026

> Eigentumswohnungen in Grunewald kosten im Median €6.978 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Grunewald werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.978 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.911 und €8.958. Eine typische Wohnung mit 131 m² kostet €892.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €25,24 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.978 (Spanne €5.911 – €8.958)
- Typischer Kaufpreis: €892.500 (bei 131 m²)
- Kaltmiete pro m²: €25,24
- Brutto-Mietrendite: 4,3%
- Kaufpreisfaktor: 23,0
- Angebote: 144
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 4%

## So ordnet sich Grunewald ein

Mit €6.978 pro m² liegt Grunewald auf Platz 81 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 23% mehr als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- Alt-Treptow: €7.014 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Grunewald?

Im Median €6.978 pro m²; eine typische Wohnung mit 131 m² wird für €892.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.911 und €8.958 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Grunewald?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Grunewald, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Grunewald?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €892.500 fallen rund €98.800 Kaufnebenkosten an: €53.550 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €277.300 Eigenkapital.

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