# Immobilienpreise Hakenfelde 2026

> Eigentumswohnungen in Hakenfelde kosten im Median €4.297 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Hakenfelde werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.297 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.298 und €6.502. Eine typische Wohnung mit 69 m² kostet €309.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,94 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 18,0.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.297 (Spanne €3.298 – €6.502)
- Typischer Kaufpreis: €309.000 (bei 69 m²)
- Kaltmiete pro m²: €19,94
- Brutto-Mietrendite: 5,6%
- Kaufpreisfaktor: 18,0
- Angebote: 79

## So ordnet sich Hakenfelde ein

Mit €4.297 pro m² liegt Hakenfelde auf Platz 30 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 24% weniger als der Median von Berlin (€5.661).

## Ähnlich teure Orte

- Britz: €4.261 / m²
- Plänterwald: €4.276 / m²
- Altglienicke: €4.306 / m²
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- Charlottenburg-Nord: €4.368 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Hakenfelde?

Im Median €4.297 pro m²; eine typische Wohnung mit 69 m² wird für €309.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.298 und €6.502 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Hakenfelde?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,6%, der Kaufpreisfaktor bei 18,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 18,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Hakenfelde, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hakenfelde?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €309.000 fallen rund €34.206 Kaufnebenkosten an: €18.540 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €96.006 Eigenkapital.

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