# Immobilienpreise Halensee 2026

> Eigentumswohnungen in Halensee kosten im Median €6.741 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Halensee werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.741 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.000 und €7.611. Eine typische Wohnung mit 73 m² kostet €499.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,75 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 28,4.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.741 (Spanne €6.000 – €7.611)
- Typischer Kaufpreis: €499.000 (bei 73 m²)
- Kaltmiete pro m²: €19,75
- Brutto-Mietrendite: 3,5%
- Kaufpreisfaktor: 28,4
- Angebote: 110
- Tage am Markt (Median): 16
- Angebote mit Preissenkung: 4%

## So ordnet sich Halensee ein

Mit €6.741 pro m² liegt Halensee auf Platz 79 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 19% mehr als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- Alt-Treptow: €7.014 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Halensee?

Im Median €6.741 pro m²; eine typische Wohnung mit 73 m² wird für €499.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.000 und €7.611 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Halensee?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,5%, der Kaufpreisfaktor bei 28,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 28,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Halensee, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Halensee?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €499.000 fallen rund €55.239 Kaufnebenkosten an: €29.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €155.039 Eigenkapital.

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