# Immobilienpreise Johannisthal 2026

> Eigentumswohnungen in Johannisthal kosten im Median €3.902 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Johannisthal werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.902 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.509 und €4.569. Eine typische Wohnung mit 73 m² kostet €305.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 6,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 16,3.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.902 (Spanne €3.509 – €4.569)
- Typischer Kaufpreis: €305.000 (bei 73 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,00
- Brutto-Mietrendite: 6,2%
- Kaufpreisfaktor: 16,3
- Angebote: 54

## So ordnet sich Johannisthal ein

Mit €3.902 pro m² liegt Johannisthal auf Platz 13 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 31% weniger als der Median von Berlin (€5.661).

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Johannisthal?

Im Median €3.902 pro m²; eine typische Wohnung mit 73 m² wird für €305.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.509 und €4.569 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Johannisthal?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 6,2%, der Kaufpreisfaktor bei 16,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 16,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Johannisthal, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Johannisthal?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €305.000 fallen rund €33.764 Kaufnebenkosten an: €18.300 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €94.764 Eigenkapital.

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