# Immobilienpreise Köpenick 2026

> Eigentumswohnungen in Köpenick kosten im Median €5.145 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Köpenick werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.145 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.135 und €6.508. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €395.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,67 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,3.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.145 (Spanne €4.135 – €6.508)
- Typischer Kaufpreis: €395.000 (bei 75 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,67
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,3
- Angebote: 292
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Köpenick ein

Mit €5.145 pro m² liegt Köpenick auf Platz 56 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 9% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- Hermsdorf: €4.952 / m²
- Konradshöhe: €5.085 / m²
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- Grünau: €5.237 / m²
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- [Lichterfelde](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/lichterfelde): €5.343 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Köpenick?

Im Median €5.145 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €395.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.135 und €6.508 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Köpenick?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Köpenick, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Köpenick?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €395.000 fallen rund €43.727 Kaufnebenkosten an: €23.700 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €122.727 Eigenkapital.

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