# Immobilienpreise Kreuzberg 2026

> Eigentumswohnungen in Kreuzberg kosten im Median €5.940 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Kreuzberg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.940 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.970 und €7.368. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €398.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,77 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,8.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.940 (Spanne €4.970 – €7.368)
- Typischer Kaufpreis: €398.000 (bei 70 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,77
- Brutto-Mietrendite: 4,2%
- Kaufpreisfaktor: 23,8
- Angebote: 626
- Tage am Markt (Median): 19
- Angebote mit Preissenkung: 4%

## So ordnet sich Kreuzberg ein

Mit €5.940 pro m² liegt Kreuzberg auf Platz 72 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 5% mehr als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- [Karlshorst](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/karlshorst): €5.771 / m²
- [Friedrichshain](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/friedrichshain): €5.855 / m²
- Wannsee: €5.859 / m²
- Hansaviertel: €5.873 / m²
- Alt-Hohenschönhausen: €5.893 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Kreuzberg?

Im Median €5.940 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €398.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.970 und €7.368 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Kreuzberg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 23,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Kreuzberg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kreuzberg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €398.000 fallen rund €44.059 Kaufnebenkosten an: €23.880 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €123.659 Eigenkapital.

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