# Immobilienpreise Mariendorf 2026

> Eigentumswohnungen in Mariendorf kosten im Median €4.130 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Mariendorf werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.130 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.739 und €4.902. Eine typische Wohnung mit 67 m² kostet €279.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,43 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,9.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.130 (Spanne €3.739 – €4.902)
- Typischer Kaufpreis: €279.000 (bei 67 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,43
- Brutto-Mietrendite: 4,8%
- Kaufpreisfaktor: 20,9
- Angebote: 168
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 8%

## So ordnet sich Mariendorf ein

Mit €4.130 pro m² liegt Mariendorf auf Platz 25 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 27% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- Märkisches Viertel: €4.058 / m²
- Niederschöneweide: €4.059 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Mariendorf?

Im Median €4.130 pro m²; eine typische Wohnung mit 67 m² wird für €279.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.739 und €4.902 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Mariendorf?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,8%, der Kaufpreisfaktor bei 20,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Mariendorf, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mariendorf?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €279.000 fallen rund €30.885 Kaufnebenkosten an: €16.740 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €86.685 Eigenkapital.

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