# Immobilienpreise Neukölln 2026

> Eigentumswohnungen in Neukölln kosten im Median €5.418 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Neukölln werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.418 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.325 und €6.541. Eine typische Wohnung mit 63 m² kostet €320.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €21,83 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,7.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.418 (Spanne €4.325 – €6.541)
- Typischer Kaufpreis: €320.000 (bei 63 m²)
- Kaltmiete pro m²: €21,83
- Brutto-Mietrendite: 4,8%
- Kaufpreisfaktor: 20,7
- Angebote: 538
- Tage am Markt (Median): 19
- Angebote mit Preissenkung: 9%

## So ordnet sich Neukölln ein

Mit €5.418 pro m² liegt Neukölln auf Platz 62 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 4% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- [Lichterfelde](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/lichterfelde): €5.343 / m²
- [Friedenau](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/friedenau): €5.425 / m²
- Nikolassee: €5.462 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Neukölln?

Im Median €5.418 pro m²; eine typische Wohnung mit 63 m² wird für €320.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.325 und €6.541 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Neukölln?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,8%, der Kaufpreisfaktor bei 20,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Neukölln, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neukölln?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €320.000 fallen rund €35.424 Kaufnebenkosten an: €19.200 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €99.424 Eigenkapital.

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