# Immobilienpreise Niederschönhausen 2026

> Eigentumswohnungen in Niederschönhausen kosten im Median €6.380 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/niederschoenhausen
Last updated: 2026-11-05

In Niederschönhausen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.380 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.398 und €7.147. Eine typische Wohnung mit 71 m² kostet €398.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,95 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,6.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.380 (Spanne €4.398 – €7.147)
- Typischer Kaufpreis: €398.000 (bei 71 m²)
- Kaltmiete pro m²: €19,95
- Brutto-Mietrendite: 3,8%
- Kaufpreisfaktor: 26,6
- Angebote: 176
- Tage am Markt (Median): 20
- Angebote mit Preissenkung: 8%

## So ordnet sich Niederschönhausen ein

Mit €6.380 pro m² liegt Niederschönhausen auf Platz 76 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 13% mehr als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 20 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- [Charlottenburg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/charlottenburg): €6.222 / m²
- [Wilmersdorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/wilmersdorf): €6.320 / m²
- [Pankow](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/pankow): €6.362 / m²
- [Rummelsburg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/rummelsburg): €6.416 / m²
- [Prenzlauer Berg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/prenzlauer-berg): €6.452 / m²
- [Schöneberg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/schoeneberg): €6.777 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Niederschönhausen?

Im Median €6.380 pro m²; eine typische Wohnung mit 71 m² wird für €398.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.398 und €7.147 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Niederschönhausen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Niederschönhausen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niederschönhausen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €398.000 fallen rund €44.059 Kaufnebenkosten an: €23.880 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €123.659 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Immobilienmarkt Berlin](https://www.investbud.de/bundeslaender/berlin)
- [Investieren in Berlin](https://www.investbud.de/staedte/berlin)
- [Mietspiegel Berlin](https://www.investbud.de/mietspiegel/berlin)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)