# Immobilienpreise Oberschöneweide 2026

> Eigentumswohnungen in Oberschöneweide kosten im Median €4.622 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Oberschöneweide werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.622 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.780 und €5.625. Eine typische Wohnung mit 54 m² kostet €249.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,50 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,0.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.622 (Spanne €3.780 – €5.625)
- Typischer Kaufpreis: €249.000 (bei 54 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,50
- Brutto-Mietrendite: 4,5%
- Kaufpreisfaktor: 22,0
- Angebote: 77

## So ordnet sich Oberschöneweide ein

Mit €4.622 pro m² liegt Oberschöneweide auf Platz 45 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 18% weniger als der Median von Berlin (€5.661).

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- Buch: €4.598 / m²
- Kladow: €4.661 / m²
- Biesdorf: €4.670 / m²
- Frohnau: €4.726 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberschöneweide?

Im Median €4.622 pro m²; eine typische Wohnung mit 54 m² wird für €249.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.780 und €5.625 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Oberschöneweide?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,5%, der Kaufpreisfaktor bei 22,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Oberschöneweide, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberschöneweide?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €249.000 fallen rund €27.564 Kaufnebenkosten an: €14.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €77.364 Eigenkapital.

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