# Immobilienpreise Prenzlauer Berg 2026

> Eigentumswohnungen in Prenzlauer Berg kosten im Median €6.452 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Prenzlauer Berg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.452 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.467 und €7.504. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €435.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €21,81 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,6.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.452 (Spanne €5.467 – €7.504)
- Typischer Kaufpreis: €435.000 (bei 68 m²)
- Kaltmiete pro m²: €21,81
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,6
- Angebote: 711
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 9%

## So ordnet sich Prenzlauer Berg ein

Mit €6.452 pro m² liegt Prenzlauer Berg auf Platz 78 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 14% mehr als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg?

Im Median €6.452 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €435.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.467 und €7.504 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Prenzlauer Berg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Prenzlauer Berg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Prenzlauer Berg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €435.000 fallen rund €48.155 Kaufnebenkosten an: €26.100 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €135.155 Eigenkapital.

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