# Immobilienpreise Schmargendorf 2026

> Eigentumswohnungen in Schmargendorf kosten im Median €5.971 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Schmargendorf werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.971 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.953 und €7.303. Eine typische Wohnung mit 82 m² kostet €479.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €21,75 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,9.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.971 (Spanne €4.953 – €7.303)
- Typischer Kaufpreis: €479.500 (bei 82 m²)
- Kaltmiete pro m²: €21,75
- Brutto-Mietrendite: 4,4%
- Kaufpreisfaktor: 22,9
- Angebote: 166
- Tage am Markt (Median): 21
- Angebote mit Preissenkung: 9%

## So ordnet sich Schmargendorf ein

Mit €5.971 pro m² liegt Schmargendorf auf Platz 72 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 5% mehr als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 21 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- [Friedrichshain](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/friedrichshain): €5.855 / m²
- Wannsee: €5.859 / m²
- Hansaviertel: €5.873 / m²
- Alt-Hohenschönhausen: €5.893 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Schmargendorf?

Im Median €5.971 pro m²; eine typische Wohnung mit 82 m² wird für €479.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.953 und €7.303 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Schmargendorf?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Schmargendorf, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schmargendorf?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €479.500 fallen rund €53.081 Kaufnebenkosten an: €28.770 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €148.981 Eigenkapital.

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