# Immobilienpreise Schöneberg 2026

> Eigentumswohnungen in Schöneberg kosten im Median €6.777 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Schöneberg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.777 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.394 und €8.364. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €437.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,7.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.777 (Spanne €5.394 – €8.364)
- Typischer Kaufpreis: €437.000 (bei 68 m²)
- Kaltmiete pro m²: €22,00
- Brutto-Mietrendite: 3,9%
- Kaufpreisfaktor: 25,7
- Angebote: 735
- Tage am Markt (Median): 12
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Schöneberg ein

Mit €6.777 pro m² liegt Schöneberg auf Platz 79 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 20% mehr als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- Alt-Treptow: €7.014 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Schöneberg?

Im Median €6.777 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €437.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.394 und €8.364 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Schöneberg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Schöneberg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schöneberg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €437.000 fallen rund €48.376 Kaufnebenkosten an: €26.220 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €135.776 Eigenkapital.

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