# Immobilienpreise Spandau 2026

> Eigentumswohnungen in Spandau kosten im Median €3.550 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Spandau werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.550 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.078 und €4.050. Eine typische Wohnung mit 63 m² kostet €219.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,53 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 19,1.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.550 (Spanne €3.078 – €4.050)
- Typischer Kaufpreis: €219.000 (bei 63 m²)
- Kaltmiete pro m²: €15,53
- Brutto-Mietrendite: 5,2%
- Kaufpreisfaktor: 19,1
- Angebote: 81
- Tage am Markt (Median): 25
- Angebote mit Preissenkung: 2%

## So ordnet sich Spandau ein

Mit €3.550 pro m² liegt Spandau auf Platz 6 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 37% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 25 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Neu-Hohenschönhausen: €3.284 / m²
- Bohnsdorf: €3.404 / m²
- Staaken: €3.475 / m²
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- Friedrichsfelde: €3.701 / m²
- Wittenau: €3.790 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Spandau?

Im Median €3.550 pro m²; eine typische Wohnung mit 63 m² wird für €219.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.078 und €4.050 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Spandau?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,2%, der Kaufpreisfaktor bei 19,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 19,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Spandau, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Spandau?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €219.000 fallen rund €24.243 Kaufnebenkosten an: €13.140 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €68.043 Eigenkapital.

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