# Immobilienpreise Steglitz 2026

> Eigentumswohnungen in Steglitz kosten im Median €5.481 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Steglitz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.481 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.436 und €6.716. Eine typische Wohnung mit 65 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,75 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,4.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.481 (Spanne €4.436 – €6.716)
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 65 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,75
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,4
- Angebote: 370
- Tage am Markt (Median): 21
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Steglitz ein

Mit €5.481 pro m² liegt Steglitz auf Platz 65 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 3% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 21 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Steglitz?

Im Median €5.481 pro m²; eine typische Wohnung mit 65 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.436 und €6.716 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Steglitz?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Steglitz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Steglitz?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €38.634 Kaufnebenkosten an: €20.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €108.434 Eigenkapital.

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