# Immobilienpreise Tegel 2026

> Eigentumswohnungen in Tegel kosten im Median €4.187 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Tegel werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.187 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.325 und €5.759. Eine typische Wohnung mit 69 m² kostet €295.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,64 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 19,8.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.187 (Spanne €3.325 – €5.759)
- Typischer Kaufpreis: €295.000 (bei 69 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,64
- Brutto-Mietrendite: 5,1%
- Kaufpreisfaktor: 19,8
- Angebote: 137

## So ordnet sich Tegel ein

Mit €4.187 pro m² liegt Tegel auf Platz 25 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 26% weniger als der Median von Berlin (€5.661).

## Ähnlich teure Orte

- Haselhorst: €4.083 / m²
- [Mariendorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/mariendorf): €4.127 / m²
- Marienfelde: €4.223 / m²
- Borsigwalde: €4.225 / m²
- Britz: €4.261 / m²
- Plänterwald: €4.276 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Tegel?

Im Median €4.187 pro m²; eine typische Wohnung mit 69 m² wird für €295.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.325 und €5.759 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Tegel?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,1%, der Kaufpreisfaktor bei 19,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 19,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Tegel, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Tegel?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €295.000 fallen rund €32.657 Kaufnebenkosten an: €17.700 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €91.657 Eigenkapital.

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