# Immobilienpreise Tempelhof 2026

> Eigentumswohnungen in Tempelhof kosten im Median €4.595 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Tempelhof werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.595 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.911 und €5.063. Eine typische Wohnung mit 61 m² kostet €288.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,16 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,3.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.595 (Spanne €3.911 – €5.063)
- Typischer Kaufpreis: €288.500 (bei 61 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,16
- Brutto-Mietrendite: 4,5%
- Kaufpreisfaktor: 22,3
- Angebote: 143
- Tage am Markt (Median): 24
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Tempelhof ein

Mit €4.595 pro m² liegt Tempelhof auf Platz 43 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 19% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 24 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Tempelhof?

Im Median €4.595 pro m²; eine typische Wohnung mit 61 m² wird für €288.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.911 und €5.063 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Tempelhof?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,5%, der Kaufpreisfaktor bei 22,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Tempelhof, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Tempelhof?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €288.500 fallen rund €31.937 Kaufnebenkosten an: €17.310 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €89.637 Eigenkapital.

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