# Immobilienpreise Tiergarten 2026

> Eigentumswohnungen in Tiergarten kosten im Median €8.215 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Tiergarten werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.215 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.058 und €9.253. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €678.280. Neu vermietete Wohnungen erzielen €23,17 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,6.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €8.215 (Spanne €7.058 – €9.253)
- Typischer Kaufpreis: €678.280 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €23,17
- Brutto-Mietrendite: 3,4%
- Kaufpreisfaktor: 29,6
- Angebote: 154

## So ordnet sich Tiergarten ein

Mit €8.215 pro m² liegt Tiergarten auf Platz 85 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 45% mehr als der Median von Berlin (€5.661).

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- [Grunewald](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/grunewald): €6.978 / m²
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- [Mitte](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/mitte): €7.590 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Tiergarten?

Im Median €8.215 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €678.280 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.058 und €9.253 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Tiergarten?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Tiergarten, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Tiergarten?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €678.280 fallen rund €75.086 Kaufnebenkosten an: €40.697 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €210.742 Eigenkapital.

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