# Immobilienpreise Wilhelmstadt 2026

> Eigentumswohnungen in Wilhelmstadt kosten im Median €3.822 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Wilhelmstadt werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.822 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.271 und €4.387. Eine typische Wohnung mit 66 m² kostet €249.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,61 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,4.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.822 (Spanne €3.271 – €4.387)
- Typischer Kaufpreis: €249.000 (bei 66 m²)
- Kaltmiete pro m²: €13,61
- Brutto-Mietrendite: 4,3%
- Kaufpreisfaktor: 23,4
- Angebote: 126
- Tage am Markt (Median): 24
- Angebote mit Preissenkung: 10%

## So ordnet sich Wilhelmstadt ein

Mit €3.822 pro m² liegt Wilhelmstadt auf Platz 10 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 32% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 24 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Friedrichsfelde: €3.701 / m²
- Wittenau: €3.790 / m²
- Siemensstadt: €3.827 / m²
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- [Rudow](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/rudow): €3.867 / m²
- [Johannisthal](https://www.investbud.de/immobilienpreise/berlin/johannisthal): €3.902 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Wilhelmstadt?

Im Median €3.822 pro m²; eine typische Wohnung mit 66 m² wird für €249.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.271 und €4.387 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Wilhelmstadt?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Wilhelmstadt, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wilhelmstadt?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €249.000 fallen rund €27.564 Kaufnebenkosten an: €14.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €77.364 Eigenkapital.

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