# Immobilienpreise Zehlendorf 2026

> Eigentumswohnungen in Zehlendorf kosten im Median €4.901 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Zehlendorf werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.901 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.965 und €6.143. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €335.300. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,19 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,4.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.901 (Spanne €3.965 – €6.143)
- Typischer Kaufpreis: €335.300 (bei 68 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,19
- Brutto-Mietrendite: 4,5%
- Kaufpreisfaktor: 22,4
- Angebote: 223
- Tage am Markt (Median): 25
- Angebote mit Preissenkung: 9%

## So ordnet sich Zehlendorf ein

Mit €4.901 pro m² liegt Zehlendorf auf Platz 53 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 13% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 25 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Zehlendorf?

Im Median €4.901 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €335.300 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.965 und €6.143 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Zehlendorf?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,5%, der Kaufpreisfaktor bei 22,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Zehlendorf, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Zehlendorf?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €335.300 fallen rund €37.118 Kaufnebenkosten an: €20.118 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €104.178 Eigenkapital.

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