# Immobilienpreise Potsdam 2026

> Eigentumswohnungen in Potsdam kosten im Median €5.591 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Potsdam werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.591 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.503 und €6.714. Eine typische Wohnung mit 85 m² kostet €469.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,89 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.591 (Spanne €4.503 – €6.714)
- Typischer Kaufpreis: €469.000 (bei 85 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,89
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,7
- Angebote: 452
- Tage am Markt (Median): 19
- Angebote mit Preissenkung: 10%

## So ordnet sich Potsdam ein

Mit €5.591 pro m² liegt Potsdam auf Platz 57 der 60 Städte mit den meisten Angeboten in Brandenburg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 40% mehr als der Median von Brandenburg (€3.994). Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €5.191 | €183.500 | 32 |
| 2 Zimmer | €5.012 | €314.950 | 136 |
| 3 Zimmer | €5.578 | €507.380 | 147 |
| 4 und mehr Zimmer | €6.230 | €820.000 | 137 |

## Ähnlich teure Orte

- Beelitz: €5.014 / m²
- Stahnsdorf: €5.164 / m²
- Wandlitz: €5.317 / m²
- Teltow: €5.323 / m²
- Zeuthen: €5.472 / m²
- Oranienburg: €5.854 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Potsdam?

Im Median €5.591 pro m²; eine typische Wohnung mit 85 m² wird für €469.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.503 und €6.714 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Potsdam?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Potsdam, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Potsdam?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €469.000 fallen rund €54.263 Kaufnebenkosten an: €30.485 Grunderwerbsteuer (6,5% in Brandenburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €148.063 Eigenkapital.

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