# Immobilienpreise Hamburg 2026

> Eigentumswohnungen in Hamburg kosten im Median €6.697 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg
Last updated: 2026-11-04

In Hamburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.697 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.847 und €8.784. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €475.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,02 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.697 (Spanne €4.847 – €8.784)
- Typischer Kaufpreis: €475.000 (bei 79 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,02
- Brutto-Mietrendite: 3,2%
- Kaufpreisfaktor: 31,0
- Angebote: 2.600
- Tage am Markt (Median): 16
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Hamburg ein

Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €6.303 | €222.500 | 224 |
| 2 Zimmer | €6.167 | €359.000 | 842 |
| 3 Zimmer | €6.511 | €549.000 | 926 |
| 4 und mehr Zimmer | €8.192 | €1.022.500 | 608 |

## Stadtteile in Hamburg

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Winterhude](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/winterhude) | €9.410 | 2,8% | 152 |
| [Rahlstedt](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/rahlstedt) | €4.149 | 4,4% | 108 |
| [Bramfeld](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/bramfeld) | €6.216 | 3,4% | 102 |
| [Uhlenhorst](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/uhlenhorst) | €11.232 | 2,6% | 96 |
| [HafenCity](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/hafencity) | €12.326 | 3,3% | 93 |
| [Eimsbüttel](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/eimsbuettel) | €7.237 | 3,4% | 91 |
| [Barmbek-Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/barmbek-sued) | €6.466 | 3,4% | 81 |
| [Niendorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/niendorf) | €5.100 | 4,4% | 69 |
| [Harvestehude](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/harvestehude) | €12.087 | 2,6% | 68 |
| [Eppendorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/eppendorf) | €8.359 | 2,8% | 60 |
| [Lokstedt](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/lokstedt) | €6.317 | 3,5% | 57 |
| [Ottensen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/ottensen) | €8.203 | 3,0% | 52 |
| [Wellingsbüttel](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/wellingsbuettel) | €6.903 | 3,6% | 50 |
| Othmarschen | €8.760 | 3,0% | 45 |
| Blankenese | €7.959 | 0,0% | 45 |
| Rotherbaum | €11.546 | 2,6% | 45 |
| Hohenfelde | €7.107 | 3,7% | 45 |
| Schnelsen | €4.426 | 4,4% | 43 |
| Jenfeld | €4.530 | 3,7% | 42 |
| Stellingen | €5.741 | 3,6% | 42 |
| Barmbek-Nord | €6.044 | 3,6% | 40 |
| Alsterdorf | €6.789 | 0,0% | 40 |
| Fuhlsbüttel | €6.828 | 0,0% | 39 |
| Poppenbüttel | €5.724 | 3,6% | 37 |
| Wandsbek | €4.897 | 3,4% | 37 |
| Sasel | €4.853 | 0,0% | 36 |
| Eilbek | €6.199 | 3,3% | 36 |
| Hummelsbüttel | €4.768 | 0,0% | 36 |
| Marienthal | €4.977 | 4,1% | 35 |
| Nienstedten | €10.852 | 0,0% | 35 |
| Eidelstedt | €4.617 | 4,2% | 35 |
| Altona-Altstadt | €7.975 | 2,8% | 34 |
| Altona-Nord | €7.937 | 2,7% | 34 |
| Langenhorn | €4.643 | 3,9% | 34 |
| Hoheluft-Ost | €9.246 | 0,0% | 32 |
| Sankt Georg | €7.665 | 2,8% | 32 |
| Hoheluft-West | €7.426 | 0,0% | 32 |
| Farmsen-Berne | €4.129 | 5,4% | 31 |
| Horn | €4.268 | 3,6% | 31 |
| Osdorf | €5.156 | 3,7% | 30 |
| Billstedt | €4.023 | 4,0% | 28 |
| Bahrenfeld | €6.477 | 3,8% | 28 |
| Groß Borstel | €7.682 | 3,8% | 28 |
| Bergedorf | €4.698 | 3,8% | 27 |
| Volksdorf | €5.615 | 0,0% | 27 |
| Rissen | €4.880 | 3,7% | 26 |
| Groß Flottbek | €6.616 | 0,0% | 25 |
| Sankt Pauli | €8.112 | 3,2% | 24 |
| Borgfelde | €6.583 | 0,0% | 23 |
| Harburg | €3.833 | 4,5% | 23 |
| Tonndorf | €4.414 | 0,0% | 21 |
| Hamm | €5.429 | 3,8% | 18 |
| Lohbrügge | €3.786 | 5,7% | 18 |
| Ohlsdorf | €5.596 | 0,0% | 16 |
| Steilshoop | €6.869 | 0,0% | 13 |
| Rothenburgsort | €7.090 | 3,6% | 12 |
| Lurup | €4.580 | 10,4% | 12 |
| Eißendorf | €3.895 | 4,9% | 10 |
| Neugraben-Fischbek | €3.843 | 4,1% | 10 |
| Duvenstedt | €4.466 | 0,0% | 9 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamburg?

Im Median €6.697 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €475.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.847 und €8.784 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Hamburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 31,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Hamburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hamburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €475.000 fallen rund €50.208 Kaufnebenkosten an: €26.125 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €145.208 Eigenkapital.

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