# Immobilienpreise Barmbek-Süd 2026

> Eigentumswohnungen in Barmbek-Süd kosten im Median €6.466 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/barmbek-sued
Last updated: 2026-11-05

In Barmbek-Süd werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.466 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.652 und €7.348. Eine typische Wohnung mit 57 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,43 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,2.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.466 (Spanne €5.652 – €7.348)
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 57 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,43
- Brutto-Mietrendite: 3,4%
- Kaufpreisfaktor: 29,2
- Angebote: 81

## So ordnet sich Barmbek-Süd ein

Mit €6.466 pro m² liegt Barmbek-Süd auf Platz 38 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 3% weniger als der Median von Hamburg (€6.697).

## Ähnlich teure Orte

- Eilbek: €6.199 / m²
- [Bramfeld](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/bramfeld): €6.216 / m²
- [Lokstedt](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/lokstedt): €6.317 / m²
- Bahrenfeld: €6.477 / m²
- Borgfelde: €6.583 / m²
- Groß Flottbek: €6.616 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Barmbek-Süd?

Im Median €6.466 pro m²; eine typische Wohnung mit 57 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.652 und €7.348 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Barmbek-Süd?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Barmbek-Süd, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Barmbek-Süd?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €36.889 Kaufnebenkosten an: €19.195 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €106.689 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Immobilienmarkt Hamburg](https://www.investbud.de/bundeslaender/hamburg)
- [Investieren in Hamburg](https://www.investbud.de/staedte/hamburg)
- [Mietspiegel Hamburg](https://www.investbud.de/mietspiegel/hamburg)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)