# Immobilienpreise Bramfeld 2026

> Eigentumswohnungen in Bramfeld kosten im Median €6.216 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Bramfeld werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.216 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.481 und €7.458. Eine typische Wohnung mit 67 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,75 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,2.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.216 (Spanne €4.481 – €7.458)
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 67 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,75
- Brutto-Mietrendite: 3,4%
- Kaufpreisfaktor: 29,2
- Angebote: 102

## So ordnet sich Bramfeld ein

Mit €6.216 pro m² liegt Bramfeld auf Platz 36 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 7% weniger als der Median von Hamburg (€6.697).

## Ähnlich teure Orte

- Barmbek-Nord: €6.044 / m²
- Eilbek: €6.199 / m²
- [Lokstedt](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/lokstedt): €6.317 / m²
- [Barmbek-Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/barmbek-sued): €6.466 / m²
- Bahrenfeld: €6.477 / m²
- Borgfelde: €6.583 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Bramfeld?

Im Median €6.216 pro m²; eine typische Wohnung mit 67 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.481 und €7.458 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Bramfeld?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bramfeld, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bramfeld?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €42.174 Kaufnebenkosten an: €21.945 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €121.974 Eigenkapital.

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