# Immobilienpreise Eimsbüttel 2026

> Eigentumswohnungen in Eimsbüttel kosten im Median €7.237 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Eimsbüttel werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.237 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.190 und €8.310. Eine typische Wohnung mit 65 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,27 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,8.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €7.237 (Spanne €6.190 – €8.310)
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 65 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,27
- Brutto-Mietrendite: 3,4%
- Kaufpreisfaktor: 29,8
- Angebote: 91
- Tage am Markt (Median): 16
- Angebote mit Preissenkung: 3%

## So ordnet sich Eimsbüttel ein

Mit €7.237 pro m² liegt Eimsbüttel auf Platz 49 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 8% mehr als der Median von Hamburg (€6.697). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- [Wellingsbüttel](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/wellingsbuettel): €6.903 / m²
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- Rothenburgsort: €7.090 / m²
- Hohenfelde: €7.107 / m²
- Hoheluft-West: €7.426 / m²
- Neustadt: €7.597 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Eimsbüttel?

Im Median €7.237 pro m²; eine typische Wohnung mit 65 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.190 und €8.310 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Eimsbüttel?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Eimsbüttel, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eimsbüttel?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €42.174 Kaufnebenkosten an: €21.945 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €121.974 Eigenkapital.

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