# Immobilienpreise Eppendorf 2026

> Eigentumswohnungen in Eppendorf kosten im Median €8.359 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Eppendorf werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.359 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.475 und €10.768. Eine typische Wohnung mit 71 m² kostet €590.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,36 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 36,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €8.359 (Spanne €7.475 – €10.768)
- Typischer Kaufpreis: €590.000 (bei 71 m²)
- Kaltmiete pro m²: €19,36
- Brutto-Mietrendite: 2,8%
- Kaufpreisfaktor: 36,0
- Angebote: 60

## So ordnet sich Eppendorf ein

Mit €8.359 pro m² liegt Eppendorf auf Platz 60 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 25% mehr als der Median von Hamburg (€6.697).

## Ähnlich teure Orte

- Blankenese: €7.959 / m²
- Altona-Altstadt: €7.975 / m²
- Sankt Pauli: €8.112 / m²
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- Sternschanze: €8.394 / m²
- Othmarschen: €8.760 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Eppendorf?

Im Median €8.359 pro m²; eine typische Wohnung mit 71 m² wird für €590.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.475 und €10.768 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Eppendorf?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,8%, der Kaufpreisfaktor bei 36,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 36,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Eppendorf, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eppendorf?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €590.000 fallen rund €62.363 Kaufnebenkosten an: €32.450 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €180.363 Eigenkapital.

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