# Immobilienpreise HafenCity 2026

> Eigentumswohnungen in HafenCity kosten im Median €12.326 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In HafenCity werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €12.326 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €10.876 und €14.780. Eine typische Wohnung mit 96 m² kostet €1.189.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €34,09 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 30,1.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €12.326 (Spanne €10.876 – €14.780)
- Typischer Kaufpreis: €1.189.500 (bei 96 m²)
- Kaltmiete pro m²: €34,09
- Brutto-Mietrendite: 3,3%
- Kaufpreisfaktor: 30,1
- Angebote: 93

## So ordnet sich HafenCity ein

Mit €12.326 pro m² liegt HafenCity auf Platz 69 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 84% mehr als der Median von Hamburg (€6.697).

## Ähnlich teure Orte

- Hoheluft-Ost: €9.246 / m²
- [Winterhude](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/winterhude): €9.410 / m²
- Nienstedten: €10.852 / m²
- [Uhlenhorst](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/uhlenhorst): €11.232 / m²
- Rotherbaum: €11.546 / m²
- [Harvestehude](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/harvestehude): €12.087 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in HafenCity?

Im Median €12.326 pro m²; eine typische Wohnung mit 96 m² wird für €1.189.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €10.876 und €14.780 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in HafenCity?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,3%, der Kaufpreisfaktor bei 30,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 30,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in HafenCity, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in HafenCity?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €1.189.500 fallen rund €125.730 Kaufnebenkosten an: €65.423 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €363.630 Eigenkapital.

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