# Immobilienpreise Niendorf 2026

> Eigentumswohnungen in Niendorf kosten im Median €5.185 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Niendorf werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.185 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.459 und €6.423. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,41 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.185 (Spanne €4.459 – €6.423)
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 70 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,41
- Brutto-Mietrendite: 4,3%
- Kaufpreisfaktor: 23,5
- Angebote: 70
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Niendorf ein

Mit €5.185 pro m² liegt Niendorf auf Platz 28 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 23% weniger als der Median von Hamburg (€6.697). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- Sasel: €4.853 / m²
- Wohldorf-Ohlstedt: €4.857 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Niendorf?

Im Median €5.185 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.459 und €6.423 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Niendorf?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Niendorf, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niendorf?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €42.174 Kaufnebenkosten an: €21.945 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €121.974 Eigenkapital.

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