# Immobilienpreise Ottensen 2026

> Eigentumswohnungen in Ottensen kosten im Median €8.203 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Ottensen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.203 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.395 und €8.588. Eine typische Wohnung mit 73 m² kostet €579.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,11 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 30,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €8.203 (Spanne €7.395 – €8.588)
- Typischer Kaufpreis: €579.000 (bei 73 m²)
- Kaltmiete pro m²: €22,11
- Brutto-Mietrendite: 3,2%
- Kaufpreisfaktor: 30,9
- Angebote: 54

## So ordnet sich Ottensen ein

Mit €8.203 pro m² liegt Ottensen auf Platz 59 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 22% mehr als der Median von Hamburg (€6.697).

## Ähnlich teure Orte

- Altona-Nord: €7.937 / m²
- Blankenese: €7.959 / m²
- Altona-Altstadt: €7.975 / m²
- Sankt Pauli: €8.112 / m²
- [Eppendorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/eppendorf): €8.359 / m²
- Sternschanze: €8.394 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Ottensen?

Im Median €8.203 pro m²; eine typische Wohnung mit 73 m² wird für €579.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.395 und €8.588 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Ottensen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 30,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 30,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Ottensen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ottensen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €579.000 fallen rund €61.200 Kaufnebenkosten an: €31.845 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €177.000 Eigenkapital.

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