# Immobilienpreise Rahlstedt 2026

> Eigentumswohnungen in Rahlstedt kosten im Median €4.149 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Rahlstedt werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.149 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.605 und €4.993. Eine typische Wohnung mit 81 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,29 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,6.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.149 (Spanne €3.605 – €4.993)
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 81 m²)
- Kaltmiete pro m²: €15,29
- Brutto-Mietrendite: 4,4%
- Kaufpreisfaktor: 22,6
- Angebote: 108

## So ordnet sich Rahlstedt ein

Mit €4.149 pro m² liegt Rahlstedt auf Platz 9 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 38% weniger als der Median von Hamburg (€6.697).

## Ähnlich teure Orte

- Wilstorf: €3.886 / m²
- Eißendorf: €3.895 / m²
- Heimfeld: €4.013 / m²
- Billstedt: €4.023 / m²
- Farmsen-Berne: €4.129 / m²
- Horn: €4.268 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Rahlstedt?

Im Median €4.149 pro m²; eine typische Wohnung mit 81 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.605 und €4.993 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Rahlstedt?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Rahlstedt, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rahlstedt?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €36.889 Kaufnebenkosten an: €19.195 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €106.689 Eigenkapital.

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