# Immobilienpreise Wellingsbüttel 2026

> Eigentumswohnungen in Wellingsbüttel kosten im Median €6.903 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Wellingsbüttel werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.903 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.114 und €9.196. Eine typische Wohnung mit 95 m² kostet €632.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,80 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,7.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.903 (Spanne €5.114 – €9.196)
- Typischer Kaufpreis: €632.000 (bei 95 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,80
- Brutto-Mietrendite: 3,6%
- Kaufpreisfaktor: 27,7
- Angebote: 50

## So ordnet sich Wellingsbüttel ein

Mit €6.903 pro m² liegt Wellingsbüttel auf Platz 45 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 3% mehr als der Median von Hamburg (€6.697).

## Ähnlich teure Orte

- Alsterdorf: €6.789 / m²
- Fuhlsbüttel: €6.828 / m²
- Steilshoop: €6.869 / m²
- Sülldorf: €6.956 / m²
- Rothenburgsort: €7.090 / m²
- Hohenfelde: €7.107 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Wellingsbüttel?

Im Median €6.903 pro m²; eine typische Wohnung mit 95 m² wird für €632.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.114 und €9.196 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Wellingsbüttel?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Wellingsbüttel, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wellingsbüttel?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €632.000 fallen rund €66.802 Kaufnebenkosten an: €34.760 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €193.202 Eigenkapital.

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