# Immobilienpreise Winterhude 2026

> Eigentumswohnungen in Winterhude kosten im Median €9.476 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Winterhude werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €9.476 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.857 und €11.124. Eine typische Wohnung mit 83 m² kostet €745.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €21,61 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 36,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €9.476 (Spanne €7.857 – €11.124)
- Typischer Kaufpreis: €745.000 (bei 83 m²)
- Kaltmiete pro m²: €21,61
- Brutto-Mietrendite: 2,7%
- Kaufpreisfaktor: 36,5
- Angebote: 154
- Tage am Markt (Median): 16
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Winterhude ein

Mit €9.476 pro m² liegt Winterhude auf Platz 65 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 42% mehr als der Median von Hamburg (€6.697). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Sankt Pauli: €8.112 / m²
- [Ottensen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/ottensen): €8.203 / m²
- [Eppendorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hamburg/eppendorf): €8.359 / m²
- Sternschanze: €8.394 / m²
- Othmarschen: €8.760 / m²
- Hoheluft-Ost: €9.246 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Winterhude?

Im Median €9.476 pro m²; eine typische Wohnung mit 83 m² wird für €745.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.857 und €11.124 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Winterhude?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,7%, der Kaufpreisfaktor bei 36,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 36,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Winterhude, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Winterhude?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €745.000 fallen rund €78.747 Kaufnebenkosten an: €40.975 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €227.747 Eigenkapital.

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