# Immobilienpreise Hessen 2026

> Eigentumswohnungen in Hessen kosten im Median €4.236 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Hessen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.236 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.256 und €5.788. Eine typische Wohnung mit 82 m² kostet €335.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,49 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,4.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.236 (Spanne €3.256 – €5.788)
- Typischer Kaufpreis: €335.000 (bei 82 m²)
- Kaltmiete pro m²: €14,49
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,4
- Angebote: 8.021
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Hessen ein

Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.143 | €155.000 | 534 |
| 2 Zimmer | €4.268 | €259.000 | 2.162 |
| 3 Zimmer | €4.200 | €350.000 | 3.308 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.336 | €519.500 | 2.017 |

## Städte in Hessen

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Frankfurt am Main](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hessen/frankfurt-am-main) | €6.650 | 3,7% | 1.788 |
| [Wiesbaden](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hessen/wiesbaden) | €4.567 | 3,9% | 757 |
| [Offenbach am Main](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hessen/offenbach-am-main) | €4.369 | 4,4% | 363 |
| [Darmstadt](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hessen/darmstadt) | €4.527 | 4,4% | 275 |
| [Hanau](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hessen/hanau) | €3.433 | 4,6% | 189 |
| [Kassel](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hessen/kassel) | €2.810 | 4,3% | 181 |
| [Bad Homburg vor der Höhe](https://www.investbud.de/immobilienpreise/hessen/bad-homburg-vor-der-hoehe) | €4.333 | 4,3% | 171 |
| Oberursel (Taunus) | €5.134 | 3,5% | 125 |
| Rodgau | €4.631 | 3,5% | 123 |
| Dietzenbach | €2.956 | 5,3% | 123 |
| Bad Nauheim | €6.050 | 3,1% | 117 |
| Hattersheim am Main | €5.500 | 3,7% | 110 |
| Langen (Hessen) | €4.371 | 4,0% | 107 |
| Hofheim am Taunus | €4.441 | 3,7% | 98 |
| Bensheim | €3.132 | 4,6% | 93 |
| Dreieich | €3.740 | 4,9% | 80 |
| Gießen | €3.765 | 4,2% | 80 |
| Neu-Isenburg | €3.937 | 4,6% | 80 |
| Bad Vilbel | €5.173 | 4,1% | 75 |
| Mörfelden-Walldorf | €3.798 | 4,7% | 75 |
| Maintal | €2.949 | 6,1% | 69 |
| Bad Soden am Taunus | €4.325 | 4,4% | 67 |
| Rüsselsheim am Main | €3.199 | 5,4% | 62 |
| Friedrichsdorf | €3.739 | 4,5% | 60 |
| Königstein im Taunus | €4.708 | 3,8% | 57 |
| Viernheim | €2.875 | 4,9% | 56 |
| Taunusstein | €3.108 | 4,3% | 56 |
| Limburg an der Lahn | €3.534 | 3,8% | 55 |
| Idstein | €3.689 | 4,3% | 55 |
| Kronberg im Taunus | €5.200 | 3,6% | 53 |
| Marburg | €4.023 | 3,9% | 52 |
| Rödermark | €3.760 | 4,0% | 51 |
| Hochheim am Main | €5.764 | 2,9% | 49 |
| Friedberg (Hessen) | €5.033 | 2,9% | 48 |
| Kelkheim (Taunus) | €3.705 | 4,2% | 47 |
| Niedernhausen | €3.991 | 3,2% | 45 |
| Seligenstadt | €5.908 | 3,0% | 45 |
| Mühlheim am Main | €3.831 | 4,7% | 43 |
| Pfungstadt | €3.713 | 4,0% | 43 |
| Eppstein | €3.027 | 4,6% | 42 |
| Obertshausen | €3.423 | 4,7% | 40 |
| Eltville am Rhein | €6.212 | 3,0% | 38 |
| Ober-Mörlen | €4.511 | 0,0% | 37 |
| Heppenheim (Bergstraße) | €2.750 | 5,3% | 36 |
| Bad Hersfeld | €4.063 | 2,8% | 36 |
| Gelnhausen | €3.005 | 4,9% | 35 |
| Eschborn | €4.286 | 4,8% | 35 |
| Bad Camberg | €4.645 | 2,9% | 33 |
| Griesheim | €3.809 | 4,1% | 32 |
| Bruchköbel | €3.039 | 4,8% | 31 |
| Nidderau | €2.813 | 4,9% | 31 |
| Seeheim-Jugenheim | €3.938 | 4,2% | 30 |
| Groß-Gerau | €2.962 | 5,5% | 29 |
| Heusenstamm | €3.400 | 4,9% | 29 |
| Schwalbach am Taunus | €3.911 | 4,3% | 29 |
| Ober-Ramstadt | €3.525 | 0,0% | 27 |
| Gernsheim | €5.029 | 0,0% | 27 |
| Fulda | €3.075 | 4,3% | 27 |
| Ginsheim-Gustavsburg | €3.488 | 4,5% | 26 |
| Dieburg | €4.466 | 5,3% | 26 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Hessen?

Im Median €4.236 pro m²; eine typische Wohnung mit 82 m² wird für €335.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.256 und €5.788 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Hessen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Hessen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hessen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €335.000 fallen rund €37.085 Kaufnebenkosten an: €20.100 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €104.085 Eigenkapital.

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