# Immobilienpreise Darmstadt 2026

> Eigentumswohnungen in Darmstadt kosten im Median €4.490 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Darmstadt werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.490 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.815 und €6.009. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €335.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,96 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,1.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.490 (Spanne €3.815 – €6.009)
- Typischer Kaufpreis: €335.000 (bei 78 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,96
- Brutto-Mietrendite: 4,5%
- Kaufpreisfaktor: 22,1
- Angebote: 274
- Tage am Markt (Median): 13
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Darmstadt ein

Mit €4.490 pro m² liegt Darmstadt auf Platz 136 der 159 Städte mit den meisten Angeboten in Hessen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 6% mehr als der Median von Hessen (€4.236). Wohnungen sind im Median nach 13 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €5.071 | €189.500 | 16 |
| 2 Zimmer | €4.486 | €279.000 | 93 |
| 3 Zimmer | €4.308 | €337.250 | 104 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.700 | €510.000 | 61 |

## Ähnlich teure Orte

- Dieburg: €4.466 / m²
- Liederbach am Taunus: €4.484 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Darmstadt?

Im Median €4.490 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €335.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.815 und €6.009 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Darmstadt?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,5%, der Kaufpreisfaktor bei 22,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Darmstadt, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Darmstadt?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €335.000 fallen rund €37.085 Kaufnebenkosten an: €20.100 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €104.085 Eigenkapital.

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