# Immobilienpreise Frankfurt am Main 2026

> Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main kosten im Median €6.650 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Frankfurt am Main werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.650 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.919 und €8.153. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €499.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,63 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.650 (Spanne €4.919 – €8.153)
- Typischer Kaufpreis: €499.000 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,63
- Brutto-Mietrendite: 3,7%
- Kaufpreisfaktor: 26,9
- Angebote: 1.788
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Frankfurt am Main ein

Mit €6.650 pro m² liegt Frankfurt am Main auf Platz 159 der 159 Städte mit den meisten Angeboten in Hessen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 57% mehr als der Median von Hessen (€4.236). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €6.471 | €210.389 | 143 |
| 2 Zimmer | €6.209 | €359.000 | 521 |
| 3 Zimmer | €6.650 | €575.000 | 697 |
| 4 und mehr Zimmer | €7.226 | €898.000 | 427 |

## Ähnlich teure Orte

- Niederdorfelden: €5.662 / m²
- Hochheim am Main: €5.764 / m²
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- Bad Nauheim: €6.050 / m²
- Eltville am Rhein: €6.212 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main?

Im Median €6.650 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €499.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.919 und €8.153 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Frankfurt am Main?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,7%, der Kaufpreisfaktor bei 26,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Frankfurt am Main, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €499.000 fallen rund €55.239 Kaufnebenkosten an: €29.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €155.039 Eigenkapital.

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