# Immobilienpreise Kassel 2026

> Eigentumswohnungen in Kassel kosten im Median €2.810 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Kassel werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.810 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.348 und €3.362. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €214.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,17 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €2.810 (Spanne €2.348 – €3.362)
- Typischer Kaufpreis: €214.000 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €10,17
- Brutto-Mietrendite: 4,3%
- Kaufpreisfaktor: 23,0
- Angebote: 181
- Tage am Markt (Median): 12
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Kassel ein

Mit €2.810 pro m² liegt Kassel auf Platz 32 der 159 Städte mit den meisten Angeboten in Hessen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 34% weniger als der Median von Hessen (€4.236). Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Künzell: €2.752 / m²
- Neuberg: €2.793 / m²
- Niestetal: €2.810 / m²
- Nidderau: €2.813 / m²
- Groß-Zimmern: €2.830 / m²
- Lollar: €2.843 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Kassel?

Im Median €2.810 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €214.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.348 und €3.362 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Kassel?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Kassel, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kassel?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €214.000 fallen rund €23.690 Kaufnebenkosten an: €12.840 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €66.490 Eigenkapital.

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